การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ | www.postclassified.xyz 

ประกาศอัพเดท

การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ลงประกาศเมื่อ 22 Apr 2020 อัพเดทล่าสุด 22 Apr 2020 14:51:29 น. เข้าชม 39 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

 

การประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

 

เราต้องมีทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้บริหารทรัพย์สิน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือใครก็ตามที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่า ความรู้ที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การเงินและการตลาด ซึ่งรวมไว้ในหลักสูตรประเมินค่าทรัพย์สิน

 

การประเมินค่าทรัพย์สินจำเป็นสำหรับการซื้อ ขาย จำนอง ลงทุน ร่วมทุน แบ่งแยกมรดก ฯลฯ เพื่อกำหนดราคาที่เป็นธรรมตามราคาตลาดก่อนการตัดสินใจในธุรกรรมใดๆ  สิ่งที่พึงรู้ตามมาตรฐานของ กลต. (https://bit.ly/2Ukm1go) ได้แก่

 

 

“มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป็นราคาของทรัพย์สินที่ใช้ตกลงซื้อขายกันได้ระหว่างผู้เต็มใจขายกับผู้เต็มใจซื้อ ณ วันที่ประเมิน ภายใต้เงื่อนไขการซื้อขายปกติที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่มีผลประโยชน์เกี่ยวเนื่องกัน โดยได้มีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบและปราศจากภาวะกดดัน ทั้งนี้ ให้ถือด้วยว่าสามารถโอนสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินได้โดยทั่วไป

 

 

“มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป็นเจ้าของสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินซึ่งได้รับจากเงื่อนไขตามสัญญาเช่า อันเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและมีระยะเวลาสิ้นสุดที่แน่นอน โดยแลกเปลี่ยนกับการชำระค่าเช่าล่วงหน้าหรือค่าเช่าตามระยะเวลา มูลค่าสิทธิการเช่าจะมีค่าเป็นบวกเมื่อค่าเช่าตลาดสูงกว่าค่าเช่าตามสัญญา และในกรณีที่ค่าเช่าตามสัญญาสูงกว่าค่าเช่าตลาดมูลค่าสิทธิการเช่าอาจจะมีค่าเป็นลบหรือเป็นศูนย์

 

 

“มูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค่าของสิทธิตามกฎหมายหรือกรรมสิทธิ์ซึ่งผู้เป็นเจ้าของมีในทรัพย์สินซึ่งได้มีการให้เช่า โดยที่ผู้เช่าได้รับสิทธิที่จะครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น

 

    

“มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดตามนิยามที่กำหนดโดยครบถ้วนสมบูรณ์ แต่เป็นมูลค่าภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ขายกำหนดระยะเวลาการขายที่สั้นกว่าระยะเวลาปกติเมื่อคำนึงถึงลักษณะทำเลที่ตั้งและสภาวะตลาดของทรัพย์สินนั้น หรืออาจหมายถึงความเกี่ยวข้องของผู้ขายที่ไม่เต็มใจขายและผู้ซื้อคนเดียวหรือหลายคนซึ่งทำการซื้อโดยรู้ถึงข้อเสียเปรียบของผู้ขายทรัพย์สินนั้น

 

    

ดร.โสภณจึงจัดตั้งโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ขึ้นเพื่อสอนให้ผู้สนใจรู้จักทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สินโดยตรง โดยเน้นทั้งภาคทฤษฏีและภาคปฏิบัติ ซึ่งหมายความว่าจบแล้วสามารถทำงานได้ และใช้ทักษะนี้ เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง  ดร.โสภณ สอนประเมินค่าทรัพย์สินทั้งในและต่างประเทศ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ให้กับธนาคารโลก ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย รวมทั้งกระทรวงการคลังหลายประเทศ

 

สำหรับหลักสูตร AP100: สอนครอบคลุม

  1. ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการประเมินค่าทรัพย์สิน

  2. หลักการประเมินค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานสากล

  3. วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน: วิธีต้นทุน วิธีการเปรียบเทียบตลาด วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า วิธีทดสอบสมมติฐานในการพัฒนา การสร้างแบบจำลองทางสถิติ

  4. การสำรวจทรัพย์สินภาคปฏิบัติ

  5. กรณีตัวอย่างการประเมินค่าทรัพย์สินด้วยตนเอง 

  6. การดูงานภาคสนาม เป็นต้น โดยใช้เวลาในการอบรม 4 วัน รวมประมาณ 32 ชั่วโมง 

 

 

สำหรับหลักสูตร AP101 ระยะยาว 258 ชั่วโมง เป็นหลักสูตรที่กระทรวงศึกษาธิการรับรอง โดยมีการสอนภาคทฤษฎีเพิ่มเติม เช่น การประเมินโดยวิธีรายได้ในรายละเอียด การสร้างแบบจำลองทางสถิติในรายละเอียด กรณีศึกษาการประเมินที่ดินเปล่า บ้านจัดสรร ห้องชุด โครงการบ้านจัดสรร โครงการห้องชุด อะพาร์ตเมนท์ ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น รวมทั้งการดูงานในต่างจังหวัดอีกด้วย

 

สำหรับผู้ที่สนใจเรียน สามารถดูรายละเอียดได้ที่

    

หรือติดต่อโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02.295.2294 ต่อ 114 / Line ID : @trebs


[Tag] : #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่า , #ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน , #ประเมินมูลค่าอสังหาฯ , #มูลค่าอสังหาฯ 


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

พีวีซี เรซิน, พอลิไวนิลคลอไรด์, PVC resin, SG660, 266GA, Polyvinylchloride

() - Industrial & MachineryRaw materials, Chemicals 30 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 19 ครั้ง

ขายบ้าน หมู่บ้านสีวลี อยุธยา โครงการ1 (ซอยวัดสุทธิ หลัง Bigc อยุธยา) 52 ตร.วา 3 ห้องนอน

(พระนครศรีอยุธยา) - อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว 13 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

โรงงานพาเลทพลาสติก ผลิต และ จำหน่ายพาเลท พาเลทพสติก ราคาถูกหลากหลายขนาด เริ่มต้น 320 บาท

(กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรบรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 21 Mar 2020

ราคา 320 บาท

เข้าชม 777 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 4 Jun 2020

ราคา 500 บาท

เข้าชม 159 ครั้ง

ถ่านไม้ จากเตาเผาถ่านคุณภาพสูง

(ขอนแก่น) - อาหารอื่นๆ 23 Mar 2020

ราคา 170 บาท

เข้าชม 58 ครั้ง

น้ำส้มควันไม้ ตรา เหยี่ยวแดง

(ขอนแก่น) - Pets & TreesAgricultural equipment 17 Nov 2019

ราคา 140 บาท

เข้าชม 117 ครั้ง

ยาสีฟันสมุนไพรปัญญ์ชลี ยาสีฟันสมุนไพร สูตรเข้มข้น

(ขอนแก่น) - เสริมสวย สุขภาพผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 6 Jul 2019

ราคา 80 บาท

เข้าชม 188 ครั้ง

ผลิตภัณฑ์สำหรับ สุนัข แมว สัตว์เลี้ยงทั่วไป

(ขอนแก่น) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยงอุปกรณ์เลี้ยงสัตว์ 30 Jul 2020

ราคา 190 บาท

เข้าชม 9 ครั้ง

SBCGlobal Customer Service

(Online free advertising United States) - ComputerSoftware 13 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

ขายอาคารพาณิชย์ 2.5 ชั้น 6.8 ล้าน ทำโรงงานได้ กว้าง 8 เมตร ลึก 30 เมตร ซอยกาญจนาภิเษก8 บางแค ทำเลดีเป็นห้องหัวมุม จอดรถได้ 3 คัน

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ทาวน์เฮาส์ 8 Apr 2020

ราคา 6,800,000 บาท

เข้าชม 69 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 22 Apr 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 22 Apr 2020 14:51:29 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Online free advertising Australia
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน